房产测绘需要注意的问题及其质量控制

2018-10-19 16:03:47 来源:万博体育安卓下载 作者:陈龙

  摘要 :近年来随着城市化进程的加快,房地产行业得到了快速的发展。房产测绘工程作为房地产工程的重要组成部分,其所得到的测绘数据能够有效处理房产在登记、交易以及纠纷中出现的各项问题。基于此,笔者重点论述了房产测绘过程中主要环节的质量控制措施。

  关键词: 房产测绘;质量控制;探讨

  一、影响房产测绘过程中质量的因素

  影响房产测绘质量的主要因素有以下两个方面:其一,房产测绘单位的能力,房产测绘单位对于质量的管理能力以及房产测绘工作人员的综合技术水平,这些因素都会影响到房产测绘结果的准确性以及可靠性;其二,当前我国有关房产测绘方面的规范以及标准等还存在一些不足。由于房产测绘的政策性以及技术性要求比较高,因此部分城市已经开始对房产测绘制定相关的标准和规范。但是大部分的城市在房产测绘方面还没有形成一套固定的实施细则。在实际测绘工作中,工作人员只能依据对《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测量规范》和《房产测绘管理办法》的理解来操作,这将直接影响到测绘的质量。

  二、房产测绘过程中质量控制的有效策略

  (一)增强人员质量意识

  为了确保房产测绘工作的质量水平,首先就要解决人的问题。主要应该做好以下几点工作:第一,在房产测绘工作过程中个,认识工作的主体,因此人员的综合素质水平决定了其对于工作的责任心态度,直接关系到测绘结果的质量。所以应该做好测绘工作人员的素质教育工作,增强他们的社会责任感以及集体荣誉感,提高其在测绘工作中的责任心和工作态度,从而培养出一批具备高素质的测绘队伍;第二,应不断加强测绘工作人员专业知识的培训力度,积极组织各项技术培训活动以及技术交流会,确保测绘工作人员及时掌握最新测绘技术,以及正确使用测绘仪器设备,从而确保测绘工作的精确性以及可靠性;第三,明确工作人员的责任,建立相关的奖惩制度。如果在测绘工作中出现了质量问题,应依据具体情况采取一定的措施对测绘人员进行处罚,以便增强其工作责任心,并以此作为警示。同时对于测绘工作中表现突出的人员,应该实施相应的奖励措施,树立榜样的作用,从而确保测绘程度的质量。

  (二)制定科学的房产测绘流程和专业技术设计书

  房产测绘作业人员只有熟悉作业流程和设计书的各项要求,才能更好、更快地进行房产测绘。具体操作流程有以下几点:第一,接收和分析相关资料及下达任务。填写合同要求以及评审表,进行项目登记,接受委托方的相关资料并加以分析,填写客户资料,根据合同要求时间和任务,分派任务指定人员。第二,外业勘丈。项目负责人组织作业人员实地进行外业勘丈,每条边勘丈必须丈量两次以上,并必须有记录,以便检定。第三,检查外业数据。根据外业勘丈纪录,对设计图和材料详细检查,如有问题立马处理,及时反馈信息和各部门沟通,并将将意见报给分院。第四,绘制分层、分户平面图。作业人员根据检查员处理意见绘制分层、分户平面图交由质检人员进行野外复核,质检人员进行野外复核应先与作业人员沟通,及时掌握作业问题,进行有的放矢检查,并详细填写质量检查记录表。

  (三)对房产测绘过程中的质量进行监督

  审核部门的工作形式是定期不定时的抽查房地产处交易的房产数量,按照举报有效的检查,测评房产测绘单位的工作业绩时,严格按照《测绘结果质量达标准则》来测评,然后把检测的结果进行记录,有效的建立数据库,将检测结果和房产测绘单位存在的问题和信用状况进行发布,对社会大众负责。

  结语

  综上所述,随着房地产行业的快速发展,房产测绘工作的重要性日趋凸显。我们必须采取有效的措施加强对房产测绘质量的控制,建立完善房产测绘相关制度,不断提升测绘人员的综合素质,极强测绘过程的质量控制,并做好测绘结果的审查工作,确保测绘质量得到有效提高,从而促进房地产行业的快速发展。

  参考文献

  [1] 李立宾. 对房产测绘的质量控制措施的探讨[J]. 城市建筑,2013(10)

  [2] 张民. 关于工程测绘质量控制措施的探讨[J]. 科技创新与应用,2014(02)